Amiens, Picardie 80000

Reference: AGHX-T752264. Je vous présente en nouveauté ce bel appartement de 60 m², idéalement situé au cœur du très recherché quartier Henriville à Amiens. Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de seulement six logements, sans ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie calme et privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, rendue possible grâce à son exposition plein sud. Il se compose d'un agréable salon-séjour, d'une cuisine à aménager selon vos envies, de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de douche ainsi que d'un WC indépendant. Parfaitement entretenu, il est équipé d'une chaudière individuelle au gaz à condensation, remplacée en mars 2023, garantissant confort et performance énergétique. Classé D au DPE, il constitue un excellent compromis entre qualité de vie et maîtrise des consommations. Une cave privative vient compléter ce bien. Vous profiterez également d'un agréable jardin partagé à l'arrière de la résidence, un véritable atout pour savourer un espace extérieur en plein cœur de la ville. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 58,98 par mois, comprenant l'eau froide, et aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété, vous permettant d'envisager votre acquisition en toute sérénité. La taxe foncière 2025 est de 1 336,50 . Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés d'Amiens, cet appartement réunit de nombreux atouts et mérite toute votre attention. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 708 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 161 500 Honoraires charge vendeur