Anthy-sur-Léman, Rhône 74200

À Anthy-sur-Léman, au cœur d'un environnement verdoyant et d'un calme remarquable, cette élégante villa à ossature bois de 160 m² offre un cadre de vie privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 1 039 m². Idéalement située, elle permet de rejoindre à pied en seulement 15 minutes la plage de Corzent et les rives du lac Léman. Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie de 76 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, sublimé par une cheminée métallique centrale qui apporte charme et chaleur à l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle de bain, un cellier, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne. À ltage, une chambre aux beaux volumes sous toiture crée une atmosphère chaleureuse et intimiste. Une salle de bain entièrement rénovée complète ce niveau, ainsi qu'un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré invite à la détente dans un cadre naturel préservé. Vous profiterez d'une agréable terrasse en teck, d'une serre pour les amateurs de jardinage, d'un garage de 31 m² et de plusieurs places de stationnement. Une propriété pleine de charme, alliant confort, luminosité et qualité de vie, à quelques pas seulement des rives du Léman. DPE réalisé le 04/05/2026 CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 et 2 430 Prix moyens des énergies indexés à les années 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Barèmes des honoraires : Honoraires charge vendeur