Armentières, Calais 59280

Immeuble de caractère - 4 appartements loués - Rentabilité > 9 % - Armentières Idéalement situé à Armentières, cet immeuble de rapport en angle, au charme de la brique, représente une opportunité rare alliant rentabilité immédiate, gestion sereine et potentiel de valorisation. Revenus locatifs annuels : 25 800 Rentabilité brute : supérieure à 9 % Un investissement sécurisé L'immeuble se compose de 4 appartements entièrement loués, bénéficiant d'une situation locative exemplaire : 100 % des loyers réglés sans incident Locataires en place sérieux et stables Suivi rigoureux, avec justificatifs disponibles Un actif particulièrement apprécié pour sa tranquillité de gestion et sa régularité de revenus. Valorisation énergétique déjà engagée Des investissements récents ont été réalisés afin d'améliorer significativement le confort et la performance énergétique : 2025 : Installation de pompes à chaleur Mise en place de ballons thermodynamiques Équipements de climatisation réversible Projection 2026 : Remplacement de la porte d'entrée Isolation intérieure Optimisation & gestion maîtrisée Taxe d'enlèvement des ordures ménagères refacturée aux locataires (poubelles individualisées) Possibilité d'individualisation des compteurs d'eau pour une gestion encore plus optimisée Immeuble peu énergivore en temps et en gestion, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant un actif stable Au-delà de sa rentabilité immédiate, ce bien offre un levier de valorisation intéressant : Possibilité de revente à la découpe (profil marchand de biens) Optimisation continue des performances énergétiques Valorisation patrimoniale à moyen terme Un investissement de qualité, alliant rendement, sécurité locative et perspective dvolution. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous. Vous souhaitez des informations complémentaires ? N'hésitez pas à contacter Robin BOQUET au o6 38 86 32 19 ! Agent commercial immatriculé sous le numéro au RSAC de LILLE 948599626 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CLE DU NORD 4 BD DE LA MARNE 59420 MOUVAUX DPE en cours Le prix est indiqué frais d'agences compris pour 4,54% à la charge de l'acquéreur.