Baguer-Pican, Brittany 35120

Reference: FFPA-T100249. COUP DE CŒUR AUX PORTES DE DOL-DE-BRETAGNE - 210 m² - 11 PIÈCES À seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne, découvrez cette propriété familiale de plus de 210 m² habitables, offrant une seconde habitation indépendante avec 3 chambres. Vianney MALAPERT - megAgence vous propose cette propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, idéalement située à proximité immédiate de Dol-de-Bretagne. Grâce à l'accès rapide à la N176, vous rejoindrez facilement Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel en moins de 25 minutes. UNE MAISON PRINCIPALE POUR TOUTE LA FAMILLE La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, ouverte sur la cuisine. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, plusieurs chambres complètent l'espace nuit. UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa seconde habitation indépendante, reliée à la maison principale et accessible PMR. Elle bénéficie de sa propre entrée, d'une spacieuse pièce de vie et de 3 chambres. Cette configuration permet d'envisager différents projets : - accueil d'un parent ou d'un proche - logement intergénérationnel - espace indépendant pour recevoir famille et amis - possibilité de revenu locatif UN EXTÉRIEUR CALME ET SANS VIS-À-VIS À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et sans vis-à-vis, offrant un environnement particulièrement agréable. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu'une piscine hors-sol exposée plein sud vient compléter l'ensemble. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE La propriété bénéficie notamment de : - 16 panneaux solaires - 2 ballons thermodynamiques - Climatisation air-système - Tout-à-l'égout - Bonne performance énergétique UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 210 m² habitables, ses nombreux espaces, son second logement indépendant et son environnement calme, cette propriété peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un acquéreur recherchant un logement indépendant supplémentaire. Son emplacement constitue également un véritable atout : Dol-de-Bretagne à quelques minutes, Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel accessibles rapidement. Une propriété rare, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464 800 Prix de vente hors honoraires d'agence : 447 800 Honoraires charge acquéreur : 17 000 soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : +33610908958, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800701781