Biriatou, Aquitaine 64700

Reference: AGHX-T752894. Au cœur d'un environnement naturel d'exception, dans le charmant village de Biriatou, découvrez un établissement de prestige alliant authenticité, élégance et fort potentiel de développement. Idéalement situé au départ de nombreux sentiers de randonnée, à seulement quelques kilomètres des plages de la côte basque et de la frontière espagnole, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un emplacement rare, entre océan et montagne, dans un écrin de verdure. L'établissement propose actuellement 17 chambres, dont une suite, offrant à la clientèle un cadre chaleureux et raffiné. Un appartement privé d'environ 140 m² complète l'ensemble, idéal pour les exploitants ou un logement de fonction. À cela s'ajoutent 7 chambres supplémentaires, aujourd'hui dédiées au personnel. Déjà équipées de salles d'eau, elles peuvent facilement être réaffectées à une activité hôtelière afin d'augmenter immédiatement la capacité d'accueil. Le restaurant dispose d'une cuisine professionnelle parfaitement équipée, entretenue avec le plus grand soin et régulièrement modernisée. Les équipements frigorifiques, les chambres froides ainsi que la cellule de refroidissement ont notamment été changés en 2020. Aucun investissement majeur n'est à prévoir : l'établissement est exploitable immédiatement. Les amateurs de gastronomie apprécieront également une cave à vin remarquable vitrée et visible par la clientèle, véritable atout pour une restauration de qualité. L'ensemble immobilier développe environ 2 300 m² sur une magnifique parcelle de 8 500 m². Le terrain est constructible et piscinable, offrant de nombreuses perspectives de développement : création d'une piscine, extension de l'hôtel, espace bien-être, hébergements complémentaires ou tout autre projet valorisant encore davantage ce lieu unique. Cet établissement bénéficie d'une excellente réputation et représente une opportunité rare d'acquérir les murs et le fonds de commerce d'un hôtel-restaurant de standing, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays basque. Les atouts : * Vente des murs et du fonds de commerce. * Emplacement privilégié entre océan, montagne et Espagne. * 17 chambres, dont une suite. * Appartement privé de 140 m². * 7 chambres supplémentaires facilement exploitables. * Cuisine professionnelle récente et parfaitement entretenue. * Cave à vin de grande qualité. * Aucun travaux à prévoir. * Terrain de 8 500 m² constructible et piscinable. * Fort potentiel de développement. Un bien rare, prêt à écrire une nouvelle histoire entre hospitalité, gastronomie et art de vivre basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 2 660 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 2 500 000 Honoraires d'agence charge acquéreur : 160 000 HT + 32 000 TVA, soit 192 000 TTC