Boulogne-sur-Mer, Calais 62200

Maison de caractère 227 m², vue mer panoramique, double garage XXL & 38 amp combles aménageables Boulogne-sur-Mer, Nouveauté : une opportunité rare sur le secteur, à saisir pour artisans, investisseurs visionnaires ou famille en quête d'espace et d'horizon. Prix : 668 800 FAI (honoraires acquéreur 4,5% net vendeur 640 000 ) soit 2 946 /m², bien en dessous des prix du neuf vue mer sur la Côte d'Opale. Un emplacement premium ??? Imaginez-vous à Boulogne-sur-Mer (62200), sur un terrain clos de 720 m² exposé Est-Ouest : le soleil vous accompagne du petit-déjeuner sur la véranda au coucher de soleil sur la Manche. La vue mer est dégagée, permanente, sans vis-à-vis un atout inestimable pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif saisonnier à forte rentabilité. Proximité immédiate des commerces, écoles, axes A16, gare, port, plages et du centre-ville historique. Tout se fait à pied ou en deux minutes en voiture. ????? Des volumes généreux, une distribution intelligente sur 3 niveaux ?? Rez-de-chaussée Le royaume du stockage & 38 amp de l'accessible ?? Double garage fermé + parking extérieur privatif devant la maison : 3 à 4 véhicules stationnés sans manoeuvre. Grand garage hauteur campings-car (3,50 m sous plafond) avec mezzanine de stockage : volume exceptionnel pour artisan (matériel, outillage, véhicules utilitaires), passionné de loisirs (camping-car, bateau, motos, vélos) ou collectionneur. Buanderie / lingerie fonctionnelle. 2 chambres : idéales , une activité libérale, un adolescent en quête d'autonomie ou un revenu locatif immédiat (colocation, location étudiante, Airbnb longue durée). 1 salle de bain 1er étage Le coeur de vie baigné de lumière ??? Cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo) : fonctionnelle, conviviale, prête à vivre. Double séjour / salle à manger traversant Est-Ouest, une superbe véranda : pièce de vie à part entière, le spot parfait pour le café du matin, le télétravail ou les dîners entre amis. ?? 1 chambre avec dressing. Salle de bains (baignoire + vasque) + WC séparé. Accès direct à la terrasse extérieure pour prolonger la vie dedans-dehors. ? 2e étage Le potentiel brut à façonner selon vos rêves ??? Grands combles aménageables sur la totalité de l'emprise (? 90 m² au sol, belle hauteur sous faitage) : 3 à 4 chambres supplémentaires, suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau en mezzanine, salle de jeux, home-cinéma, studio indépendant Charpente traditionnelle saine, plancher béton : isolation et cloisonnement à prévoir, mais aucun obstacle structurel. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5980.00 et 8140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. 000 002 AC 000 015