Bourg-Lès-Valence, Rhône 26500

Reference: AGHX-T772175. A Bourg-lès-Valence, quartier de Marcerolles (proche du monde de Merlin), un ensemble immobilier rare comprenant une maison de plain-pied de 144M2 (4 chambres), un local professionnel (100m2) et un appartement de type 3 (2 chambres) de 50m2. Chaque bien dispose de son entrée indépendante. L'ensemble est très récent (2021) et propose un excellent bilan énergétique (classe A pour la maison, B pour l'appartement). Situé dans une impasse privée, la sécurité est optimum. Maison: chauffage au sol, climatisation réversible, VMC double flux; très grandes baies vitrées; exposition Est-Ouest. terrasse à l'Est. Le jardin est parfaitement clôt et piscinable. Le local professionnel est intégralement carrelée; il peut être exploité ou loué environ 1000 par mois. L'appartement peut faire l'objet d'un colocation (2 chambres séparées) afin de maximiser la rentabilité (700 par mois). L'ensemble dispose d'un espace de parking privé pour 4 véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 Honoraires charge vendeur