Brié-et-Angonnes, Rhône 38320

À Brié-et-Angonnes, découvrez cette propriété d'exception achevée en 2009, développant 369 m2 habitables et implantée sur 3 029 m2 de terrain, dont deux terrains constructibles détachables, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et offrant une magnifique vue sur les massifs. Les atouts majeurs : * Plus de 90 m2 de pièce de vie * Garage double de 30 m2 * Piscine avec volet immergé * Espace chauffé de 126 m2 aménagé en salle de sport avec espaces de rangement * Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant * VMC double flux * DPE : C / A * 4 chambres possibilité 6 * 2 salle de bains * 3 toilettes Construite avec des matériaux de qualité, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel, offrant un cadre de vie où chaque espace a été pensé pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 90 m2 réunissant le hall d'entrée, la cuisine ouverte, le salon et la salle à manger. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de réception offre un accès direct de plain-pied à la terrasse, piscine et au jardin. Ce niveau accueille un espace composé d'une vaste chambre de 28m2, d'une salle d'eau avec WC et d'une seconde chambre, un bureau et une buanderie. À l'étage, la suite parentale avec dressing bénéficie d'un accès au balcon avec une superbe vue sur les massifs. Une seconde chambre, elle aussi ouverte sur ce balcon, complète l'espace nuit. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Au niveau inférieur de la maison, une espace aménagé de 126 m2, entièrement chauffé, dispose de fenêtres et de points d'eau. Il est aujourd'hui aménagé en salle de sport avec de nombreux espaces de rangement et pourra facilement s'adapter à vos besoins. À l'extérieur, le terrain de 3 029 m2, parfaitement entretenu, offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis, sublimé par une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Enfin, cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare sur le secteur : la possibilité de construire deux maisons supplémentaires, offrant un potentiel patrimonial ou familial exceptionnel. Une propriété haut de gamme où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Prestations : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant, VMC double flux, double drain, champ d'épandage, volet de la piscine immergé, cuve d'eau 20 000l enterrée. Taxe foncière : 5 008 EUR. Visite vidéo : Contact : Jean-Vianney CALAS 06 68 73 08 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :