Brignais, Rhône 69530

À Brignais, au cœur d'un secteur résidentiel particulièrement recherché, cette maison d'environ 180 m² au sol habitables (135 m² Loi Carrez) et environ 90 m² de sous-sol, offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et authenticité. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 235 m², elle propose de beaux volumes et un environnement propice à la détente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. À ltage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau de 15 m², idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec un grand garage, une chaufferie et une buanderie fonctionnelle. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer cette demeure pleine de charme, idéalement située à proximité immédiate des commodités et des accès vers Lyon. A découvrir sans tarder ! Classe énergie E - Classe climatique E Montant moyen estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard établi à partir des prix de lnergie de l'année 2021 à 2023(abonnements compris) compris entre 3 450 et 4 730 par an. Honoraires à la charge du vendeur. Exclusivité SÉNÉCLAUZE IMMOBILIER CONSEIL