Cambrai, Calais 59400

Reference: AGHX-T733178. Et si vous partiez d'une base saine pour créer une maison qui vous ressemble ? Située à Walincourt-Selvigny, au cœur du Cambrésis, cette longère offre un équilibre rare entre charme de l'ancien, performance énergétique et potentiel d'évolution. CE QUE VOUS ALLEZ AIMER : Pompe à chaleur récente (2023) Classe énergétique C (très rare pour une longère) et possibilité de poële à bois Double vitrage + volets électriques Terrain clos et arboré de 1 200 m² environ Possibilité d'agrandissement (pièce supplémentaire avec étage) Cave Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine équipée, salon, salle de douches, cellier / vestiaire, wc A l'étage : Grand palier, 2 chambres mansardées CE QU'IL RESTE À FAIRE Finitions (plinthes, rebouchages, peintures) Rafraîchissement salle de douches Porte d'entrée à améliorer Ajustement porte de cave Rien de structurel : uniquement de la valorisation rapide. POUR QUI ? Primo-accédant malin Résidence secondaire (week-end au vert) Investisseur en recherche de bien à valoriser POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITE : Parce que les gros postes sont déjà faits (chauffage + DPE) il reste uniquement des travaux à forte valeur ajoutée visuelle vous pouvez créer une maison unique sans partir de zéro EN PLUS : Un poole house érigé à l'entrée de la propreté vous permettra d'exercer une activité libérale ou simplement d'y faire un atelier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 Honoraires charge vendeur