Châteauneuf-sur-Charente, Charente 16120

Soyez les bienvenus à Châteauneuf-sur-Charente, charmante localité qui vous offre une belle opportunité d'acquérir un bien immobilier unique alliant espace commercial et habitation. Ce bâtiment atypique se distingue par ses fonctionnalités variées et son emplacement de choix, idéalement situé pour concilier vie professionnelle et personnelle. Caractéristiques du bien : - Espace Commercial de 166 m2. - Espace pour vos clients de 2 Wc +point d'eau client de 10 m2. - Cuisine séparée de 28 m², idéale pour concocter de délicieux plats en toute tranquillité. A l'étage vous pourrez bénéficier d'un espace total de 81 m2 à rafraîchir afin d'obtenir votre lieu privé d'habitation. Espaces extérieurs et commodités : - Une vaste terrasse de 40 m², véritable havre de paix pour profiter ou faire profiter des journées ensoleillées à vos futures clients. - Ample terrain de 989 m², offrant des espaces verts et pas moins de 20 places de parking extérieur, un atout rare et précieux pour vos clients et invités. Ce bien est équipé d'un chauffage au gaz par radiateur, garantissant un confort thermique de qualité et de menuiseries en double vitrage. La taxe foncière est de 1 500 , un montant très raisonnable pour un bien de cette envergure. Points forts : - Plongé au cœur d'un quartier dynamique, vous pourrez profiter de la proximité avec des commerces, des écoles, de la piscine et des services essentiels, le tout à quelques pas. - Des transports en commun aisément accessibles facilitent le quotidien et les déplacements vers les villes avoisinantes. - Une orientation lumineuse qui met en valeur chaque recoin tout au long de la journée. - Possibilité d'exploiter l'espace commercial pour diverses activités personnelles ou professionnelles, idéale pour les entrepreneurs ou les investisseurs en quête de diversification. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien unique qui allie harmonieusement vie privée et activité professionnelle dans un cadre privilégié. Son potentiel illimité et ses multiples aménagements sauront conquérir le cœur des plus exigeants. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous conquérir! Honoraires 4.65 % TTC inclus charge acquéreur (129 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Cyrille VERGERAUD 06 58 22 62 30 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 529 792 574 (EI) Ville du greffe : Angouleme Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.