Cholet, Pays de la Loire 49300

Reference: FFPA-T103783. Maxime DURAND - megAgence ! En EXCLUSIVITÉ ! Située à CHOLET (49300). Découvrez cette charmante maison de caractère idéalement située, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon/séjour lumineux de 50 m², sublimé par un superbe escalier central en métal et bois, véritable élément architectural qui apporte du cachet et met en valeur la pièce de vie. Vous profiterez également d'une cuisine aménagée et équipée de 15 m². Le rez-de-chaussée propose un espace nuit confortable comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi que deux WC indépendants, complété par une arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, un palier dessert, une salle de bains, un bureau, deux belles chambres dont une avec dressing et salle d'eau et WC, offrant un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Côté extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré sur une parcelle généreuse d'environ 1 250 m², parfaite pour les moments de détente en plein air. Un garage de 20 m² vient compléter ce bien. Atout supplémentaire non négligeable : un studio indépendant de 40 m², actuellement loué 500 par mois, vous assurant un revenu locatif immédiat. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 449 500 Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 Honoraires charge acquéreur : 19 500 soit 4,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878552199