Clermont-l'Hérault, Languedoc-Roussillon 34800

CLERMONT L'HÉRAULT - Exclusivité Négoce Habitat - Villa T5 R+1 de 130m2 habitables | Terrain 480m2 | Quartier résidentiel, Secteur route du lac Négoce Habitat a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette belle villa traditionnelle de 2009, implantée en impasse dans un secteur résidentiel qualitatif, à 5 minutes du lac du Salagou et avec un accès rapide et facile vers le centre de Clermont l'Hérault (3 minutes). La maison offre de beaux volumes et des équipements pour une vie confortable au quotidien, ainsi que de beaux espaces extérieurs. Le bien : Villa T5 en R+1 - construction traditionnelle 2009 sur un terrain d'angle piscinable et clôturé de 480m2 1 seul voisin mitoyen Garage avec mezzanine et coin buanderie + 2 places de stationnement privatives Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée , Grande cuisine indépendante de 18m2, Grand salon/séjour traversant nord/sud de 36m2, Terrasse carrelée côté nord + terrasse couverte côté sud, 1 chambre,1 salle de bains À l'étage : 3 belles chambres (11,5 - 13,5 - 15 m2), Grande salle de bains, Terrasse couverte avec vue sur les collines Les équipements : Climatisation gainable + split, Volets roulants électriques, Double vitrage, Alarme... Les + du bien : Belle superficie Bonne exposition - luminosité traversante Secteur résidentiel calme et qualitatif Terrain d'angle piscinable 3 terrasses Vue sur les collines Proximité lac du Salagou - centre-ville accessible rapidement Point de transparence : La villa est en excellent état, parfaitement entretenue et très propre. Une fissure localisée est apparue suite à la sécheresse sur un angle de mur. Une expertise a été réalisée et se veut rassurante : aucun risque majeur pour la solidité du reste de l'ouvrage dans son ensemble, le désordre est réparable avec travaux. L'expertise est disponible à la demande, les devis avec liste des travaux et chiffrages sont en cours de réalisation. Une villa familiale spacieuse, bien équipée, lumineuse et dans un cadre de vie agréable. A découvrir sans tarder !!! Réf: PG501 - DPE: B GES: A Prix: 325 000 EUR - NEGOCE HABITAT - Tél: 06 76 23 96 43 / 04 99 92 79 78 - - Honoraires à charge vendeur inclus - Taxe Foncière 1944EUR Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000EUR, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 8306 RCS MONTPELLIER - Carte pro no CPI 3402 2025 000 000 047 délivrée par la CCI de l'Hérault - RCP PRO AXA no0000007663064504 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000EUR - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES o SIRET 5025 - Carte pro no34022017000017628 o Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :.