Courant, Charente 17330

Reference: AGHX-T771925. Le calme de la campagne, le confort du moderne et un extérieur d'exception ! Installez-vous dans ce superbe plain-pied performant sur un terrain arboré de près de 3 000 m² avec piscine, aux portes de Loulay et de Saint-Jean-d'Angély. CÔTÉ JARDIN : Un véritable havre de paix clos et arboré Dès l'ouverture du portail, le charme opère. Ce bien dispose d'une parcelle cadastrée de 2 900 m² entièrement clôturée, idéale pour les enfants et les animaux. Vous y découvrirez : Une piscine hors sol pour vos journées d'été. Un verger avec arbres fruitiers pour les amoureux de la nature. Un grand espace verdoyant sans vis-à-vis, parfait pour se détendre. CÔTÉ MAISON : Espace, luminosité et modularité Construit en 2000, ce pavillon de plain-pied offre 115m² habitables parfaitement agencés : Pièce de vie XL : Un salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 50 m², baigné de lumière. Extension : Une magnifique véranda de 30 m² pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. Espace nuit modulable : 3 chambres et 1 bureau (ou 4 chambres selon vos besoins et projets). Pratique au quotidien : Une buanderie fonctionnelle et un double garage de plus de 36 m². LES PLUS : Énergie au top, confort et sérénité Aucun gros travaux à prévoir, la maison a été parfaitement entretenue : Excellente performance énergétique (Classé B) : Grâce à des travaux majeurs réalisés en 2024, incluant l'installation d'une pompe à chaleur Air/Air et d'un chauffe-eau thermodynamique. Confort moderne : Double vitrage intégral et connexion à la Fibre optique (idéal pour le télétravail). Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. SITUATION & COMMODITÉS Située sur la commune de Courant (17330), la maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité des services : À 5 minutes de Loulay : Écoles, commerces de proximité, professionnels de santé et gare TER. À 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély : Ville dynamique avec toutes les grandes surfaces, collèges, lycées, marché traditionnel et accès rapide à l'autoroute A10. À 15 minutes de Surgères : Accès direct à la Gare TGV (Paris à moins de 2h30). ? Une opportunité rare sur le secteur ! Idéal pour une famille en quête de confort et de grands espaces. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 Honoraires charge vendeur