Crouttes, La Basse Normandie 61120

Située au cœur du Pays d'Auge, sur la commune de Crouttes, cette propriété de charme prend place à flanc de coteau, typiquement augeron, dans un cadre verdoyant de bocage, à l'abri des regards, au bout d'un chemin. Entourée d'un magnifique jardin paysagé et boisé, riche en essences variées et parfaitement entretenu, elle bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest avec une terrasse ombragée et une vue imprenable sur la campagne environnante. MAISON PRINCIPALE - CARACTÈRE ET VOLUMES Construite en colombages, avec une toiture en petites tuiles anciennes, cette demeure du XVIe et XVIIe siècles a conservé toute son authenticité : cheminées en pierre, tomettes anciennes, poutres apparentes, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et prestations soignées. Rez-de-chaussée - Pièce de vie de 52 m² avec salon/salle à manger et cheminée en pierre de taille - Cuisine aménagée lumineuse - Salle de bains avec WC 1er étage - Couloir avec dégagement à usage de bureau - Deux chambres - Chambre en mezzanine - Salle de douche avec WC 2e étage - Salon TV de 37 m² - Chambre - Petit dortoir - Salle de douche AILE ATTENANTE EN ÉQUERRE DU XXe- VIE DE PLAIN-PIED Construite dans le même esprit architectural, avec ses colombages authentiques et sa toiture en tuiles anciennes, cette aile attenante permet de vivre de plain-pied ou de recevoir famille et amis dans un espace entièrement indépendant. Rez-de-chaussée - Belle entrée lumineuse - Pièce de vie avec poêle à granulés - Chambre avec salle de douche privative, WC indépendant et dressing - Chaufferie 1er étage - Grande salle de réception (billard, musique, jeux) Sous-sol - Cave à vin avec un puit DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS DE LOISIR - Atelier en colombage avec toiture en tuiles : idéal pour le bricolage ou le stockage - Pool house : annexe conviviale à proximité de la piscine - Piscine couverte : un espace de détente utilisable en toute saison EXTÉRIEURS - UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ - Parc de 1,23 hectare joliment arboré - Nombreuses essences florales et arbres dge remarquable - Jardin avec petit bois, mare et verger - Environnement calme et sans vis-à-vis SITUATION GÉOGRAPHIQUE - UN EMPLACEMENT DE CHOIX EN NORMANDIE - Crouttes, charmante commune du Calvados (Pays d'Auge) - À 12 km de Livarot, 6 km de Vimoutiers, 30 km de Lisieux - À seulement 190 km de Paris via A13 ou N12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr