Dax, Aquitaine 40100

Au cœur du quartier Saint-Pierre, à seulement 350 mètres du centre-ville de Dax, cette maison édifiée en 1906 incarne llégance et le patrimoine dacquois. Officiellement référencée comme élément exceptionnel par la Ville, elle se distingue par son histoire, sa morphologie et son décor, témoins d'une architecture qu'il convient de préserver et de transmettre. Développant environ 202 m² habitables, elle s'inscrit sur une parcelle de 956 m² et offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille un séjour avec salon, une salle à manger et une cuisine indépendante à rafraîchir. Une simple cloison sépare aujourd'hui la cuisine de la salle à manger, permettant d'envisager facilement une ouverture pour créer un vaste espace de vie contemporain, tout en respectant l'esprit du lieu. À l'arrière, la véranda de 24 m², baignée de lumière et équipée d'une climatisation réversible, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, utilisable toute l'année. Ouverte sur le jardin, elle prolonge élégamment les espaces intérieurs et offre une atmosphère particulièrement agréable. Les étages proposent quatre chambres, un bureau et trois pièces d'eau, permettant une organisation familiale confortable. En complément : - Cave d'environ 60 m² - Piscine de 11 x 5 m - Agréable terrasse en pierres qui donne sur un beau et spacieux jardin paysagé La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation Sud-Ouest et se situe à proximité des commodités du centre-ville. Des travaux seront à prévoir afin d'accompagner sa remise en valeur et révéler pleinement son potentiel architectural. Un bien singulier, destiné aux amateurs de demeures de caractère souhaitant une vie dans la douceur dacquoise. Pour avoir plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07 87 88 65 37. Honoraires 3.92 % TTC inclus charge acquéreur (510 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Marie INDA 07 87 88 65 37 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 909 541 369 (EI) Ville du greffe : Dax Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.