Dijon, Burgundy 21000

Reference: AGHX-T755515. Investissez dans l'immobilier premium sans aucune contrainte de gestion, sans fiscalité supplémentaire, et lissez votre effort d'épargne. Vous investissez sur une base de départ inférieure à 50 % de la valeur réelle du bien. Le mécanisme de la rente mensuelle agit ici comme un crédit vendeur immédiat et fluide : il vous permet de vous constituer un patrimoine d'envergure au centre de Dijon, tout en maîtrisant parfaitement votre effort d'épargne mensuel et en optimisant votre TRI (Taux de Rendement Interne). - Valeur Vénale du Bien : 950 000 - Ticket d'Entrée (Bouquet FAI) : 393 500 (Frais d'agence inclus) - Rente Mensuelle : 2 066 (Fonctionne comme un crédit vendeur immédiat, sans intérêts bancaires) - Profil Vendeur : Dame de 82 ans (Viager 1 tête, occupante seule) - Gain Immédiat : Plus de 550 000 de décote d'occupation non fiscalisée. Une Configuration "Multi-Lots" Unique et Facile à Réhabiliter L'architecture et la distribution actuelle du bâtiment permettent d'envisager plusieurs lots indépendants très facilement valorisables Description du Bien : Volumes, Charme et Polyvalence 365m² (dont 331m² carrez + studio attenant avec potentiel locatif) Clos de murs et situé à deux pas de la Place de la République, cet ancien complexe de restauration avec habitation offre une configuration rare et une modularité totale pour vos futurs projets. Les Extérieurs - Une cour couverte intimiste. - A l étage, une grande terrasse privative idéale pour profiter des beaux jours en plein cœur de ville. Au Rez-de-Chaussée : Un potentiel commercial majeur - Deux grandes salles de 50 m² chacune : l'une transformée en un salon chaleureux (ayant conservé son authentique comptoir de bar), l'autre faisant office de remise avec un fort potentiel de réhabilitation. - Deux superbes caves situées sous chaque salle (le paradis des amateurs de vin). - Un salon lumineux de 15m² ouvrant directement sur la cour intérieure. - Une cuisine professionnelle avec sa chambre froide toujours opérationnelle. - Un atelier et 2 pièces borgnes servant actuellement de remise - Un studio attenant avec accès indépendant depuis l'extérieur, idéal pour du locatif. ? À l'Étage : Espaces privés et terrasses Une grande terrasse suspendue accessible depuis la cour dessert deux ailes distinctes : - La partie rénovée : Un palier distribuant une chambre avec sa salle d'eau neuve, ainsi que deux grandes pièces de vie lumineuses (actuel salon et chambre) avec WC. - La partie à rafraîchir : 2 pièces supplémentaires avec salle d'eau, prêtes à être configurées selon vos envies. - Le bonus : Via un second escalier dans la cour, accédez à 70 m² de combles entièrement aménageables. Un bien sain et rigoureusement entretenu Aucun gros œuvre lourd n'est à prévoir à court terme. La propriétaire a pris soin de ce patrimoine : - Toiture entièrement refaite à neuf. - Huisseries en PVC avec double vitrage performant. - Structure saine et parfaitement préservée. - Reste les façades à revoir ? Pourquoi cette opportunité est-elle incontournable ? 1. Une reconversion future illimitée : Configuration parfaite pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, un hôtel particulier, ou une découpe intelligente en plusieurs lots commerciaux et résidentiels. 2. Un horizon d'investissement maîtrisé : Sur une seule tête de 82 ans, l'espérance de vie statistique garantit un investissement à moyen terme. 3. Un prix au m² défiant toute concurrence : Acheter de tels volumes au centre de Dijon à ce prix de revient initial est une occasion qui ne se présentera pas deux fois. Prêt à saisir ce morceau de patrimoine ? Les compléments d'information seront communiqués après un premier contact téléphonique. Ne laissez pas passer cette opportunité premium. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le