Fronton, Midi-Pyrénées 31620

Reference: AGHX-T745105. Idéalement situé en cœur de ville, sur un axe passant et commerçant, découvrez cet immeuble à usage professionnel et d'habitation offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble comprend : - Un local professionnel d'environ 70 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité dans le cadre d'une activité de restauration. - Un étage de stockage et de réserve. - Un studio d'environ 30 m² avec salle d'eau et WC. Les atouts : ? Emplacement stratégique en centre-bourg ? Belle visibilité commerciale ? Extraction en toiture existante ? Électricité remise aux normes ? Immeuble élevé sur plusieurs niveaux ? Activité de restauration déjà autorisée ? Idéal restauration, snack, pizzeria, commerce de proximité ou activité professionnelle Revenu locatif actuel de 9 000 par an. Le bien est actuellement exploité dans le cadre d'une activité commerciale de restauration. Bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour un exploitant souhaitant devenir propriétaire de ses murs ou pour un investisseur recherchant un immeuble commercial avec logement. Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce actuellement exploité dans les locaux. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 156 800 Prix de cession hors honoraires d'agence : 141 120 Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 680 HT + 3 136 TVA, soit 18 816 TTC