Ganac, Midi-Pyrénées 09000

FOIX / GANAC - dans petit hameau - Authentique maison en pierre rénovée avec charme À seulement quelques minutes de Foix, au coeur du paisible d'un hameau, venez découvrir cette authentique maison en pierre d'environ 111 m² habitables, entièrement rénovée dans le respect de son caractère, offrant un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature et d'authenticité. Élevée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie où se mêlent harmonieusement le charme des poutres apparentes et des matériaux anciens à une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un espace cellier/buanderie avec WC complète ce niveau. Le premier étage dessert deux belles chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bains. Les combles ont été aménagés en un vaste espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de loisirs ou une chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison bénéficie d'une rénovation soignée avec une toiture récente, des menuiseries bois en double vitrage, un chauffage électrique complété par un poêle à granulés et un assainissement individuel. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin d'agrément, d'un portail motorisé, d'un carport permettant le stationnement d'un véhicule ainsi que de plusieurs espaces de rangement, dont un local dédié au stockage des granulés. Vous serez séduits par le calme absolu, le cachet de cette bâtisse et la vue dégagée sur les collines environnantes, dans un environnement préservé où la nature est omniprésente. Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire pour les amateurs de tranquillité et de patrimoine. Le bien est situé dans un hameau de montagne accessible par une route typique du secteur, offrant un environnement calme et préservé. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 et 4910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.