Gevrey-Chambertin, Burgundy 21220

20 mn Sud de DIJON EXCLUSIVITÉ GEVREY-CHAMBERTIN Maison de caractère en pierre avec local commercial loué, caves voûtées, jardin et vignes Au cœur de l'un des villages les plus prestigieux de la Côte de Nuits, découvrez cette propriété rare alliant patrimoine, confort contemporain et revenu locatif sécurisé. Édifiée sur un terrain clos et paysagé d'environ 900 m², agrémenté de deux rangs de vigne, cette remarquable propriété développe plus de 200 m² habitables auxquels s'ajoutent un local commercial de 86 m²actuellement loué ainsi que de nombreuses dépendances. Rez-de-chaussée Une vaste entrée avec placards dessert deux chambres, une salle de douche à l'italienne, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un grand garage. Vous découvrirez également deux magnifiques caves voûtées, véritables atouts, ainsi qu'une grande pièce de rangement offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble ouvre directement sur une charmante cour pavée et un superbe jardin arboré. l'étage dévoile des volumes exceptionnels baignés de lumière. L'immense cuisine entièrement équipée, aux prestations haut de gamme et au design contemporain, se prolonge par une véranda ouvrant sur une vaste terrasse dominante offrant une vue spectaculaire sur les vignes environnantes. Le séjour-salon, généreusement dimensionné et bénéficiant de multiples expositions, profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'espace nuit comprend : Une magnifique suite parentale ; Un immense dressing entièrement aménagé Une salle d'eau avec douche à l'italienne Un WC indépendant Une chambre avec mezzanine. Les atouts Emplacement privilégié à Gevrey-Chambertin Local commercial loué (revenu locatif immédiat) Vue imprenable sur les vignes Grande terrasse panoramique Prestations contemporaines de qualité Deux caves voûtées grand garage Terrain d'environ 900 m² Deux rangs de vigne calme absolu Dans votre financement vous bénéficierez tout de suite d'un revenu locatif (env 1000 euros par mois) Bien rare sur le secteur. Une propriété unique mêlant charme bourguignon, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques minutes des commodités du centre-village. lycée, collège, primaire, gare à 2 pas (vous serez en 10 mn à Dijon) proximité axe routier. Idéal pour personne aimant le charme des bâtisses anciennes tout en étant proche centre Dijon, Nuits st Georges Vous aimez le calme et la sécurité des villages de la côte des vins. Une visite s'impose Merci de contacter V.DOREY IMMOBILERE RICHEBOURG au