Goxwiller, Alsace 67210

Maison familiale avec dépendances, cour pavée et verger Située à Goxwiller, charmant village viticole apprécié pour son cadre de vie paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec une gare SNCF et un accès rapide à Obernai, ses commerces, ses écoles et l'ensemble de ses commodités. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant deux spacieuses pièces de 16 m² et 25 m², une cuisine, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. Les combles de 30m², facilement accessibles et non aménagés, constituent un espace supplémentaire pouvant répondre à différents projets. La maison dispose également d'un sous-sol complet, accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur. Celui-ci comprend la chaufferie, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une vaste pièce aménagée en salle de réception et dont la surface n'est pas comptabilisée dans la surface habitable du bien. À l'extérieur, une cour pavée entièrement close sépare la maison de ses dépendances. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : atelier, garage, stationnement de plusieurs véhicules, espace de réception ou encore cuisine d'été. Un véritable atout complète ce bien : un verger de plus de 400 m² situé en face de la maison, de l'autre côté de la rue, est inclus dans la vente. Il permettra de profiter d'un agréable espace de nature pour un potager, des arbres fruitiers ou des moments de détente. La maison repose sur une structure saine, la toiture est en bon état et la façade a été rénovée. Des travaux d'amélioration énergétique sont néanmoins à prévoir afin d'optimiser les performances du bien et de révéler tout son potentiel. Une maison de caractère, offrant de beaux volumes, des dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne à la recherche d'un bien à personnaliser dans un environnement recherché, au coeur du vignoble alsacien. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6450.00 et 8780.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .