Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T729859. À Graulhet, à proximité des commodités, cet ensemble répond immédiatement à deux projets distincts : une grande maison familiale confortable et économe, ou un lieu idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou d'importants besoins de stockage. La propriété se situe à environ 25 minutes d'Albi, 35 minutes de Castres et 55 minutes de Toulouse. Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², la maison bénéficie d'un espace jardin, barbecue et détente. Un chemin permet de faire le tour complet du bâtiment et dessert indépendamment la partie professionnelle située en sous-sol. Deux portails télécommandés, plusieurs possibilités de stationnement et un garage attenant facilitent les accès personnels comme professionnels. La partie habitation propose une organisation adaptée à la vie de famille. Elle comprend un vaste séjour réparti en deux espaces, une cuisine semi-ouverte, un cellier, trois chambres avec salle de bains et toilettes séparées, ainsi qu'un espace parental mansardé disposant d'une chambre, de dressings, d'une salle de bains, de rangements et de toilettes. L'ensemble profite d'une belle luminosité, notamment grâce à la véranda ouverte sur la verdure. Deux inserts à bois, une pompe à chaleur air/eau, un ballon thermodynamique, la climatisation réversible, le double vitrage et les différents travaux d'isolation contribuent à son confort énergétique. Le bien est classé C au DPE. Accessible depuis l'habitation ou par son entrée indépendante, le sous-sol développe plusieurs espaces complémentaires : bureau, ateliers, zones de stockage, local technique, sanitaires et garage avec fosse de vidange. Avec environ 226 m² disponibles, auxquels s'ajoute un garage attenant d'environ 35 m², il permet d'installer une activité professionnelle, d'abriter une collection ou de stocker véhicules, matériel et matériaux. Une propriété fonctionnelle et polyvalente, pensée pour réunir vie de famille et grands besoins d'espace sur un même site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 272 000 Honoraires charge vendeur