Hégenheim, Alsace 68220

In Hégenheim, exclusively at IMMO3F Hégenheim: Located in a particularly sought-after residential environment, outside the subdivision and on the edge of a forest composed of various species of fir trees, this detached house built in 2006 offers a rare living environment, combining calm, nature and proximity to amenities. Developed on three levels, it offers approximately 177 m² of heated living space for a total floor area of approximately 233 m², located on a plot of approximately 1,000 m² that can be easily converted. From the entrance, the house seduces with its volumes, its luminosity and the quality of its layout. The ground floor is built around a superb living space of approximately 48 m², where the kitchen opens onto the living/dining room, creating a fluid, modern and friendly whole. Large bay windows provide exceptional natural light and direct access to the garden. The ground floor, of approximately 83.64 m², includes an entrance hall with reception hall (5.74 m²), a separate toilet (1.27 m²), a storage space (2.17 m²), an open kitchen (12.67 m²) and an office (13.22 m²) that can be used as a bedroom. Upstairs, with a floor area of approximately 72.80 m² (64.65 m² of living space), a landing (7.88 m²) leads to three bedrooms (16.18 m², 10.02 m² and 14.21 m²), a bathroom (approximately 7 m²) with bath and double sink as well as a separate toilet. The partially converted attic, accessible by a retractable ladder, offers two additional rooms used as extra bedrooms, not counted in the living area. The complete basement (76.71 m²) includes a large fitted room (29.70 m²), an additional room (9.08 m²) as well as several cellar spaces and the technical rooms. The house benefits from quality technical services with underfloor heating powered by a heat pump, complemented by a wood stove, guaranteeing optimal thermal comfort and excellent energy performance. Outside, the land of about 1,000 m² (about 37 m deep by 28 m wide) offers a green, intimate setting without direct vis-à-vis. It allows the development of a swimming pool, the creation of a landscaped garden or an extension of the home according to your projects. This rare property in the area will seduce buyers looking for a privileged living environment, combining volumes, luminosity and natural environment. Deutsch: In Hégenheim, exklusiv nur bei IMMO3F Hégenheim: In einer besonders gefragten Wohnlage, außerhalb eines Wohngebiets und am Waldrand mit verschiedenen Nadelbaumarten gelegen, bietet dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus ein seltenes Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 177 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtfläche von ca. 233 m² auf einem Grundstück von rund 1.000 m², das vielseitig gestaltbar ist. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen wunderschönen Wohnbereich von ca. 48 m², in dem die offene Küche nahtlos in das Wohn- und Esszimmer übergeht und so ein modernes und einladendes Gesamtbild schafft. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss mit ca. 83,64 m² umfasst einen Eingangsbereich (5,74 m²), ein separates WC (1,27 m²), einen Abstellraum (2,17 m²), eine offene Küche (12,67 m²) sowie ein Büro (13,22 m²), das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 72,80 m² (64,65 m² Wohnfläche) führt ein Flur (7,88 m²) zu drei Schlafzimmern (16,18 m², 10,02 m² und 14,21 m²), einem Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine ausziehbare Treppe, bietet zwei zusätzliche Räume, die als Gästezimmer genutzt werden, jedoch nicht zur Wohnfläche zählen. Der voll unterkellerte Bereich (76.71