Hégenheim, Alsace 68220

EXCLUSIVITY IMMO3F.COM Hégenheim on the heights - Family house at the gateway to Switzerland - 7 rooms, 5 bedrooms, 199 m² Ideally located on the heights of Hégenheim, this magnificent contemporary detached house, very bright, built in 2011, offers 199.34 m² of living space. It offers an exceptional and warm living environment, designed for the development of the whole family. From the entrance (4.97 m²) equipped with a wall cupboard, let yourself be seduced by a large living space. You will discover a superb living room of 25.09 m², decorated with a fireplace and large bay windows. This space merges with the 15.75 m² dining room to create a convivial place of more than 40 m², bathed in natural light. A fitted and equipped kitchen of 10.65 m² as well as separate amenities pleasantly complete the ground floor. Upstairs, five cosy bedrooms (14.95 m², 14.29 m², 13.69 m², and two others) as well as a separate dressing area of 7 m² for optimal storage are at your disposal, as well as two comfortable bathrooms (10.06 m² and 3.60 m²) to facilitate the morning rhythm of the whole household. In the basement, a beautiful furnished bedroom of 28.60 m² with its own private bathroom of 5 m² awaits you. This intimate space is ideal for a teenager's independence, hosting your guests or accommodating an au pair. On the garden side, you will enjoy an enclosed plot of 700 m², secured by an automatic gate, and a pleasant covered terrace to relax, whatever the weather. A large adjoining garage completes this favorite. The advantages of living in Hégenheim: Living in Hégenheim means choosing a dynamic town offering an incomparable quality of life, with the proximity of schools, local shops and a preserved village spirit. Its location near the Swiss border (Allschwil / Basel) is perfect for cross-border workers. - Living area : 199.34 m² | Plot of land : 700 m² - Rooms: 7 | Bedrooms: 5 (including a suite in the basement) - Bathrooms: 3 | WC : 2 - Year of construction: 2011 - Services: Fireplace, large bay windows, electric shutters, very bright, wall cupboard. - Kitchen: Superb fitted and equipped kitchen - Parking: 2 indoor (motorized door) + 2 outdoor - Outside: Garden, enclosed grounds, automatic gate, covered terrace, quiet. - Energy: DPE C, Climate C (Estimated annual expenditure between 1,662 and 2,248). Your contact: Bruno Simet (Simet Immobilier) | E-mail: EXKLUSIVITÄT IMMO3F.COM Hégenheim auf den Anhöhen - Einfamilienhaus vor den Toren der Schweiz - 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 199 m² Ideal gelegen auf den Anhöhen von Hégenheim, bietet dieses sehr helle, zeitgeme Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 knapp 200 m² (199,34 m²) Wohnfläche. Es bietet ein außergewöhnliches und warmes Wohnambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Bereits im Eingangsbereich (4.97 m²) mit praktischem Einbauschrank werden Sie von der Großzügigkeit des Hauses begeistert sein. Es erwartet Sie ein wunderschöner Wohnbereich (25,09 m²) mit Kamin und großen Panoramafenstern. Dieser verschmilzt mit dem Essbereich (15,75 m²) zu einem über 40 m² großen, lichtdurchfluteten Raum. Eine hervorragend ausgestattete Einbauküche (10,65 m²) sowie ein separates Gäste-WC ergänzen harmonisch das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie fünf gemütliche Schlafzimmer (14,95 m², 14,29 m², 13,69 m² und zwei weitere) sowie ein separates Ankleidezimmer (7 m²) für optimalen Stauraum und zwei komfortable Badezimmer (10,06 m² und 3,60 m²), die den morgendlichen Alltag der ganzen Familie erheblich erleichtern. Im Untergeschoss hält das Haus eine besondere Überraschung bereit: ein sehr schön ausgebautes, großzügiges Schlafzimmer (28,60 m²) mit eigenem Badezimmer (5 m²). Dieser Bereich eignet sich ideal für einen Teenager, als Gästebereich oder für ein Au-pair. Im Außenbereich genießen Sie ein 700 m² großes, eingezäuntes Grundstück ohne vis-à-vis, das durch ein automatisches Tor gesichert ist, sowie eine