Le Falgoux, Auvergne 15380

Reference: AGHX-T757798. Au cœur du charmant village du Falgoux, dans un environnement naturel d'exception au pied du Puy Mary, découvrez cet ensemble immobilier comprenant les murs et le fonds de commerce d'un hôtel-bar-restaurant, dans un secteur touristique prisé. L'établissement séduit par son ambiance chaleureuse et son potentiel de développement. La partie restauration comprend une salle avec cantou et poêle à bois, une seconde salle pouvant accueillir jusqu'à 50 convives, ainsi qu'une terrasse de 50 couverts offrant une sur la Vallée du Mars. La cuisine professionnelle est entièrement équipée et conforme aux normes en vigueur. L'hôtel se compose de 11 chambres, toutes dotées de leur salle d'eau, dont plusieurs bénéficient d'une magnifique vue sur la vallée. Un logement privatif avec chambres, cuisine et sanitaires complète l'ensemble pour le confort des exploitants. Régulièrement entretenu et modernisé, l'établissement a bénéficié de nombreux travaux depuis 2018 (menuiseries, sécurité incendie, literie, mobilier, Wi-Fi...). Dans une démarche d'amélioration énergétique, la chaudière actuelle sera prochainement remplacée par une chaudière à granulés plus performante, offrant un meilleur confort et une consommation optimisée. Vendu entièrement meublé et équipé, cet établissement ne nécessite aucun investissement majeur et permet une reprise immédiate de l'activité. Une belle opportunité pour les professionnels souhaitant reprendre une affaire clé en main dans l'un des secteurs les plus attractifs du Cantal, alliant qualité de vie, cadre naturel exceptionnel et fort potentiel touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 655 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 630 000 Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 000 HT + 5 000 TVA, soit 30 000 TTC