Lédat, Aquitaine 47300

Un véritable havre de paix aux portes de Villeneuve-sur-Lot... Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique villa d'environ 180 m2 habitables séduira les amoureux de nature, de sérénité et de confort. Dès votre arrivée dans la maison, vous serez conquis par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses deux grandes ouvertures offrant une agréable vue sur le jardin. Elle s'ouvre sur des terrasses de chaque côté de la maison, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée. La grande cuisine aménagée, à la fois conviviale et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une entrée, deux chambres avec placard, un bureau, une salle de bains complète avec douche à l'italienne, un WC ainsi qu'un grand espace buanderie/chaufferie avec rangements. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'un espace dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique jardin paysager de 5 845 m2, entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité rare et un cadre de vie privilégié. Véritable havre de paix, il accueille un superbe espace piscine avec piscine chauffée par pompe à chaleur, entourée de vastes terrasses propices à la détente et aux moments de convivialité. Vous profiterez également de plusieurs espaces de détente, d'un puits ainsi que d'un système d'arrosage intégré pour les massifs. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible en gainable sur la partie nuit, d'une climatisation réversible (splits) dans la pièce de vie et les chambres de l'étage, du double vitrage, de moustiquaires, d'un assainissement individuel conforme, d'un garage indépendant, d'un grand carport et d'un portail électrique. Autre atout non négligeable : la taxe foncière est de seulement 1 416 , un véritable avantage pour une propriété de cette qualité. Une propriété pleine de charme où luminosité, confort, intimité et nature s'accordent parfaitement. Cette annonce vous est proposée par CIANFARANI Marie - EI - NoRSAC: 510 490 014, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -