Léon, Limousin 40550

Imaginez-vous au milieu des pins, à seulement 2 km du bourg de Léon, avec ses commerces, son école et toutes les commodités à portée de main. Cette maison individuelle en ossature bois, construite en 2011, vous offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. D'une surface d'environ 128 m², le séjour lumineux séduit par sa belle hauteur sous plafond et son ouverture directe sur deux terrasses, parfaites pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées entre amis. La cuisine ouverte et son cellier attenant facilitent le quotidien, tandis que deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC complètent le rez-de-chaussée. À ltage, la troisième chambre modulable peut devenir une suite parentale, un bureau ou un espace supplémentaire selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, la maison vous invite à profiter pleinement de votre jardin avec : - Une piscine et sa belle terrasse en bois exotique - Un garage avec carport de 53 m², pratique et généreux pour le stationnement, du rangement ou d'autres projets Côté confort et performance énergétique : - DPE B, gage dconomies et de bien-être au quotidien - Poêle à granulés - Cumulus thermodynamique récent (2023) - Menuiseries bois et alu avec double vitrage - Assainissement collectif Le vrai plus de cette maison, c'est son emplacement : à seulement 5 minutes du lac de Léon et à 10 minutes des plages océanes, vous profitez d'un environnement naturel préservé, propice aux balades, au vélo ou aux journées en famille. Le charme de la construction bois, la luminosité, les volumes généreux et le calme environnant en font un lieu rare, où il fait bon vivre toute l'année. Un lieu pour se ressourcer, accueillir famille et amis, et profiter pleinement de la douceur de la vie landaise. N'hésitez pas à me contacter au 07 87 88 65 37 pour en savoir plus et pour organiser une visite. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (500 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Marie INDA 07 87 88 65 37 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 909 541 369 (EI) Ville du greffe : Dax Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.