Lyon 8e Arrondissement, Rhône 69008

Reference: AGHX-T774581. Et si votre prochain appartement vous offrait: confort, extérieur et praticité, aux portes de Lyon ? À Saint-Fons, boulevard Yves Farge, SAFTI Immobilier vous propose en exclusivité ce séduisant T2 de 48 m² situé au 4? étage sur 5 d'une résidence sécurisée de 2006. Dès l'entrée, découvrez un agencement optimisé mettant en valeur une belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace est idéal pour partager de bons moments au quotidien. Le véritable atout ? Une superbe terrasse de 14 m² exposée plein sud, véritable pièce de vie supplémentaire. Petit-déjeuner au soleil, repas entre amis ou moment de détente après le travail : cet extérieur rare transforme le quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 10 m² avec placard mural, une salle de bains et des WC séparés. Possibilité d'acquérir une place de parking au sein de la résidence en supplément (10.000 ). Côté mobilité, tout est accessible à pied : bus C12 et 93, future ligne T10 à 400 m, gare TER à 300 m et accès rapide aux grands axes. Vous profitez d'une vie pratique tout en restant connecté à Lyon. Primo-accédant, jeune actif, senior ou investisseur, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : résidence récente, terrasse plein sud et proximité immédiate des commodités. Bien rare à la vente ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 930 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 000 Honoraires charge vendeur