Marcilloles, Rhône 38260

A découvrir en EXCLUSIVITÉ chez Saint-André Immobilier ! Villa de plain-pied de 116 m², édifiée en 2024 sur une parcelle de près de 500 m², alliant modernité, confort et qualité ! Elle s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui mène à une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une cuisine équipée offrant un accès direct à une terrasse de 32 m². Un cellier, accessible depuis la cuisine, complète cet espace de vie fonctionnel de 43 m². Un dégagement, dessert l'espace nuit et sanitaires qui comprend trois chambres aux belles surfaces, dont une spacieuse suite parentale de 23 m², ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec toilettes. Attenant à la maison et accessible directement depuis l'intérieur, un garage de 18 m², entièrement carrelé et isolé, est équipé d'une porte motorisée. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, réglable pièce par pièce grâce à des thermostats individuels. Le production d'eau chaude est également assurée par la pompe à chaleur. Une climatisation équipe la pièce de vie ainsi que la suite parentale. CLASSE ÉNERGIE : A/A L'habitation est raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) ainsi qu'à la fibre optique. Une propriété en parfait état général, à découvrir avec Margaux au o6 09 77 15 20. Honoraires charge vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 et 740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.