Morbier, Franche-Comté 39400

Ref 1750cd - EXCLUSIVITE - MORBIER Situé au cœur de Morbier, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien disposant d'un important potentiel de valorisation. Le bâtiment développe actuellement plusieurs espaces pouvant être optimisés et transformés en logements : Au rez-de-chaussée : 2 ateliers pouvant être aménagés en 2 appartements de type 2, avec salles d'eau et WC déjà existants. Au 1er étage : un appartement comprenant 3 chambres et 2 salles d'eau, avec la possibilité de le diviser afin de créer 2 logements indépendants. Au 2e étage : un appartement comprenant 3 chambres. Le sous-sol dispose d'une cave aménagée en chaufferie, équipée d'une chaudière collective à granulés/pellets ainsi que d'une pompe à chaleur actuellement non raccordée. À l'arrière de l'immeuble, un jardin privatif constitue un véritable atout, particulièrement appréciable pour un immeuble situé en plein cœur du village. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, notamment l'isolation par l'extérieur, la réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres et la mise en place du système de chauffage. Un bien offrant ainsi différentes possibilités : création de logements supplémentaires, division, rénovation et optimisation du potentiel locatif, selon le projet envisagé. Dossier d'informations et visite virtuelle disponibles sur demande. Contactez Albin CHANUSSOT au 07 62 04 35 16