Muntzenheim, Alsace 68320

Reference: AGHX-T771427. ? MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION - 216 m² - PISCINE CHAUFFÉE - GÎTE INDÉPENDANT Muntzenheim - Un cadre de vie privilégié Découvrez cette superbe maison contemporaine de 216 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 238 m² entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis. Pensée dans un esprit résolument moderne, cette propriété associe volumes généreux, luminosité, confort et prestations haut de gamme, dans un environnement particulièrement calme. Un bien rare offrant également une piscine chauffée, un garage de 40 m² et un appartement indépendant de 40 m². DES VOLUMES EXCEPTIONNELS Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant avec placard mural, qui s'ouvre sur une superbe pièce de vie. Un espace de vie de 81 m² Véritable cœur de la maison, cet espace de 81 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée en aluminium triple vitrage. Elle privilégie une ouverture directe sur une magnifique terrasse couverte de 25 m², parfaitement aménagée et équipée d'un éclairage. Un espace idéal pour recevoir, partager des repas en famille ou simplement profiter du calme des lieux. UNE CUISINE HAUT DE GAMME La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie et bénéficie d'équipement de qualité : * Îlot central avec plaque de cuisson intégrée * Hotte électrique réglable en hauteur * Réfrigérateur * Congélateur * Lave-vaisselle * Micro-ondes intégré * Machine à café à grains intégrée * Nombreux rangements Un ensemble pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort au quotidien. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE La maison propose trois belles chambres, dont une véritable suite parentale comprenant : * Un dressing * Une salle d'eau privative Deux espaces bains complètent l'ensemble : * Une salle de bains avec douche * Une salle de bains avec baignoire balnéo GARAGE ET ÉQUIPEMENTS La propriété dispose d'un garage de 40 m² avec porte automatisée. Les menuiseries en aluminium et les baies vitrées sont équipées de triple vitrage, offrant confort thermique et acoustique. UNE MAISON CONNECTÉE ET SÉCURISÉE La propriété bénéficie d'un système de domotique complet, permettant notamment de gérer : * L'alarme * Les volets roulants à commande centralisée * Le portillon connecté * L'éclairage * Les détecteurs d'incendie * La vidéosurveillance extérieure avec fonction d'enregistrement CONFORT THERMIQUE La maison bénéficie de prestations modernes destinées à assurer un confort optimal toute l'année : * Chauffage au sol * Chauffage et climatisation réversible intégrés au plafond * Système de pompe à chaleur * Fibre optique UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON Le terrain de 1 238 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente. Vous profiterez notamment de : Piscine chauffée Une magnifique piscine de 4 8 mètres, équipée d'un tablier électrique intégré, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un jardin facile à entretenir * Pelouse synthétique * Terrain de pétanque * Potager surélevé * Arbres fruitiers * Terrasse couverte de 25 m² Un extérieur convivial et soigneusement aménagé, parfait pour les moments en famille ou entre amis. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 40 m² Autre véritable atout de cette propriété : un appartement indépendant de 40 m². Il dispose notamment de : * Une cuisine * Une salle de bains * Un espace de vie Idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace privé pour un proche ou envisager un projet locatif. UNE SITUATION IDÉALE La maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : * Pôle médical * Pharmacie * Boulangerie * Restaurant * Zone artisanale * Crèche * Services périscolaires * École * Collège à environ 2 km Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements et p