Nancy, Lorraine 54000

Idéal : investissement, activité professionnelle, résidence principale, promotion immobilière... Parfaitement situé à Nancy, rue Pierre Villard, au coeur du très recherché quartier Saurupt : au calme et à deux pas de toutes les commodités. À 5 min du centre-ville. L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe immeuble de caractère, ancien hôtel particulier bâti en 1924, véritable incarnation de l'architecture 1920, dans un style néoclassique aux lignes épurées. Le tout dans un cadre arboré et verdoyant, sur un terrain de 1170 m2 partiellement constructible ! Vous y retrouverez tout le cachet tant apprécié de cette époque : pierre de taille et ferronneries en façade, cheminées en marbre, moulures, grandes hauteurs sous plafonds, carreaux de ciment, escalier en chêne, porte en bois d'époque et poignées en porcelaine... L'immeuble se compose : - D'un appartement T5 au rez-de-chaussée, totalisant 116 m2. Libre de toute occupation. - D'un appartement T7 au 1er étage, totalisant 128,50 m2. Actuellement loué 950 euros / charges comprises / mois (la locataire en place a néanmoins fait part de sa volonté de quitter son logement prochainement). - D'un appartement T4/T5 au 2ème et dernier étage, totalisant 91 m2 au sol pour 78,64 m2 Carrez. Des surfaces de grenier et de communs pourront également lui être attribuées afin d'en augmenter la superficie. - D'un lot de 13 garages, doublement sécurisés par un portail électrique, majoritairement loués 63 euros / mois l'unité. - D'un ancien atelier au fort potentiel de 50 m2. - D'un terrain potentiellement constructible de 1170 m2 : garages supplémentaires, surélévation des garages, immeuble d'habitation supplémentaire... Prestations de qualité : structure saine et solide, chaudière Viessmann (3/4 ans), visiophone, fenêtres double vitrage, portail électrique récent... Des travaux de rénovation / remise au goût du jour / réagencement / division de lots, pourront être envisagés afin d'optimiser la valorisation de cette propriété. Par ailleurs, cet immeuble au standing rare se prête parfaitement à l'implantation d'une activité professionnelle (avocat, notaire, secteur médical, finance...), grâce notamment à sa grande capacité de stationnement. L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8040.00 et 10960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.