Neuf-Brisach, Alsace 68600

Reference: AGHX-T767036. À Neuf-Brisach, avec vue imprenable sur la porte de Colmar, découvrez cette grande maison de ville des années 1970, entièrement rénovée au fil des années, offrant 234 m² habitables et surtout une configuration particulièrement intéressante : deux véritables appartements indépendants, chacun disposant de beaux volumes et de son propre confort. Une maison chaleureuse, élégante et pleine de possibilités, qui saura séduire aussi bien une grande famille, un acquéreur à la recherche d'un projet bi-famille, un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou encore un professionnel souhaitant ses locaux et son lieu de vie réunis. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN PREMIER APPARTEMENT PRÊT À VIVRE Dès l'entrée, on découvre un appartement particulièrement agréable à vivre. La pièce de vie offre un beau volume salon-séjour, baigné de lumière et réchauffé par un magnifique poêle à bois de type Kaechelhoff alsacien, véritable élément central et chaleureux de la maison. La cuisine équipée, très récente, associe fonctionnalité et modernité. L'espace nuit propose deux chambres, complétées par une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profitez d'une petite cour, d'une terrasse couverte à l'abri des regards, idéale pour passer de bons moments en extérieur. Un garage double permettant de stationner deux véhicules, avec un espace atelier supplémentaire complètent ce bien. À L'ÉTAGE : DES VOLUMES, DU CONFORT ET DE BELLES PRESTATIONS Le second appartement offre lui aussi de très beaux volumes. Vous y trouverez un grand salon-séjour, une superbe cuisine équipée neuve haut de gamme avec accès direct à une terrasse surplombant un toit végétalisé. Côté nuit, une suite parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative ainsi que 2 chambres supplémentaires. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent cet étage. Ici, les détails font la différence : granit, parquet bois, équipements sur mesure, matériaux de qualité et touches chaleureuses donnent à l'ensemble une véritable personnalité. UNE MAISON POUR AUJOURD'HUI... ET POUR DEMAIN C'est sans doute ce qui rend cette propriété si intéressante :elle peut évoluer avec votre projet de vie. Grande famille : réunissez tout le monde sous le même toit et profitez de 234 m² habitables, voir plus... Projet bi-famille : deux appartements permettent à deux générations de vivre ensemble tout en conservant leur indépendance. Projet locatif : habitez une partie et louez la seconde, ou exploitez les deux logements selon votre stratégie. Projet familial évolutif : un espace pour les parents, les enfants devenus grands, une activité professionnelle ou simplement des pièces supplémentaires. La configuration est rare et offre une souplesse que l'on trouve difficilement dans une maison traditionnelle. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Un grand sous-sol : buanderie, espaces de rangement, espaces de stockage et même un grande pièce aménagée et chauffée avec son bar et sa petite cuisine. Vivre à Neuf-Brisach, c'est profiter d'un cadre de vie recherché au cœur du Pays Rhin-Brisach, avec ses commerces, services, écoles et infrastructures, tout en bénéficiant de la proximité de l'Allemagne. Une maison qui ne se contente pas d'offrir des mètres carrés : elle offre des possibilités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et vous projeter dans ses différents espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 Honoraires charge vendeur