Perpignan, Languedoc-Roussillon 66000

Vous rêvez d'un bien au charme unique alliant l'ancien et le contemporain, ou d'un investissement locatif ultra-performant ? Laissez-vous séduire par cet appartement à l'âme incomparable où chaque détail a été soigneusement pensé. L'alliance parfaite de l'authenticité et du confort modernisé : Cachet exceptionnel : Pierres apparentes, tomettes patinées et béton lissé pour un style chaleureux et tendance. Rénovation complète de goût, double vitrage et bonne isolation. Beaux volumes & Espace nuit : Près de 100 m² comprenant un vaste salon, une cuisine conviviale et 2 chambres (dont une belle suite d'environ 15 m² avec sa salle d'eau privative). Un patio intime : Une cour couverte avec patio de 15 m², un véritable cocon de tranquillité. Le privilège absolu en ville : Un garage privatif de 20 m² (un luxe rare dans le quartier !) et des charges de copropriété très faibles. Mode de vie tout à pied : À deux pas du marché, des commerces et du centre-ville. Rentabilité exceptionnelle pour investisseurs (jusqu'à ~20 % brut) : Location longue durée : Env. 1 250 /mois. Colocation étudiante : Jusqu'à 600 / chambre / mois. Location courte durée (Airbnb) : Potentiel jusqu'à 130 /nuit par chambre (soit un chiffre d'affaires théorique pouvant atteindre 35 000 /an selon le taux d'occupation). Un accompagnement global pour votre projet : Je ne me contente pas de vous faire visiter : je vous aide à réaliser votre projet dans les meilleures conditions ! Je travaille en partenariat direct avec une courtière en financement très compétente pour valider votre dossier de prêt, ainsi qu'un artisan particulièrement professionnel si vous souhaitez personnaliser l'espace. Je suis à votre entière disposition de ce côté-là également. Les photos attirent le regard... La visite confirmera le coup de coeur ! Contactez moi dès maintenant. (Ouvert à l'inter cabinet) Anthony FERDINAND Agent commercial indépendant en immobilier RSAC : 929 486 173 E.I. Perpignan Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 780 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1383.00 et 1871.00 . Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465