Port-Vendres, Languedoc-Roussillon 66660

PORT VENDRES IMMEUBLE 11 CHAMBRES 388 M2 Opportunité Rare : Immeuble de Caractère avec Vue Mer et Port. Situé au coeur d'un emplacement ultra-prisé, cet immeuble de caractère bénéficie d'une visibilité optimale et d'un panorama exceptionnel sur le port. Actuellement exploité en hôtel-boutique, ce bien offre une flexibilité rare : poursuivez l'activité hôtelière de luxe ou réinventez totalement les lieux en une résidence de standing (transformation en logements possible). Description du Bien: L'ensemble se compose de volumes généreux et d'espaces extérieurs convoités : Côté Nuit : 8 chambres raffinées, dont une suite aux normes PMR. Les chambres bénéficient d'une vue imprenable sur la mer, le port ou la terrasse. Logement de fonction : Un vaste appartement T4, idéal pour les exploitants. Espaces de Réception Espace accueil avec boutique attenante. Espace bar et salle de petit-déjeuner. Labo cuisine professionnel. Extérieurs : Terrasse ensoleillée dédiée à la clientèle, véritable havre de paix. Terrasse pour le bar. Points clés et performance configuration : Entièrement repensable pour un projet résidentiel ou mixte. Performance Énergétique : DPE : C (consommation maîtrisée). Atouts : Emplacement 'tout à pied', vue mer garantie, structure saine. Prix de vente : 1 250 000 HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Prix hors honoraires : 1 200 000 Honoraires : 50 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Un investissement patrimonial de premier ordre, modulable selon vos ambitions. Dossier complet et visites sur rendez-vous en exclusivité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel de ce lieu unique. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12000.00 et 14000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Belsol Immobilier : David PACHULSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 901 288 à Perpignan (EI) RCP 62272043