Rochefort, Charente 17300

Reference: AGHX-T770141. VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE - HOMME DE 84,5 ANS DEMEURE DE CHARME ET DE CARACTÈRE AU CŒUR DE ROCHEFORT Une adresse de caractère pour préparer dès aujourd'hui un futur projet de vie sur le littoral charentais Il existe des maisons que l'on choisit pour leur surface ou leur emplacement, et puis il y a celles qui séduisent par leur atmosphère, leur élégance et leur capacité à devenir, demain, un véritable lieu de vie. À Rochefort, à seulement 850 mètres du cœur historique de la ville, de la rue du Marché et de la place Colbert « et de ses demoiselles » , je vous propose en viager occupé cette belle demeure de caractère de 180 m² habitables, soigneusement entretenue et implantée sur une parcelle de 240 m². Une propriété pleine de charme, idéalement située pour profiter de Rochefort au quotidien, tout en restant à proximité immédiate du littoral : environ 20 minutes de Fouras, 25 minutes de Châtelaillon-Plage et 30 minutes de La Rochelle. LE PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ Vous devenez propriétaire dès aujourd'hui de cette demeure dans le cadre d'un viager occupé. Le vendeur, âgé de 84,5 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation pendant toute sa vie. Vous bénéficiez ainsi d'un prix d'acquisition tenant compte de cette occupation, tout en vous positionnant dès maintenant sur un bien de caractère dans un secteur recherché. À terme, lors de la libération du bien, vous en récupérerez la pleine jouissance et pourrez alors l'habiter, le louer ou le revendre.En cas de libération volontaire anticipée du logement par le vendeur, notamment pour une entrée en maison de retraite, en EHPAD ou dans tout autre établissement, la pleine jouissance du bien sera immédiatement récupérée par l'acquéreur. En contrepartie de cette libération anticipée, la rente viagère sera majorée de 15 %. LES CONDITIONS D'ACQUISITION - Bouquet : 171 000 HAI - Rente viagère mensuelle : 907 - Taxe foncière : 1 891 - La valeur libre du bien, c'est-à-dire si le propriétaire quittait le logement, est estimée à 371 000 , sur la base d'une analyse du marché local et des biens réellement vendus. - À titre indicatif, bouquet et rentes cumulés représentent 225 420 après 5 ans, 252 630 après 7,5 ans et 279 840 après 10 ans (Hors indexation de la rente.) - Le coût total ne peut toutefois pas être déterminé à l'avance, la rente étant viagère (durée du viager) UNE DEMEURE QUI A CONSERVÉ SON CARACTÈRE Construite avant 1949, cette élégante demeure développe environ 180 m² habitables sur deux niveaux. La pierre, les volumes, la hauteur sous plafond d'environ 2,70 mètres, les ouvertures généreuses et la véranda tournée vers le jardin participent pleinement au charme de cette propriété. Orientée au sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité et offre des espaces de vie agréables, soigneusement entretenus. AU REZ-DE-CHAUSSÉE - Une entrée confortable avec WC - Un séjour-salon d'environ 30 m² - Une belle cheminée en pierre équipée d'un insert à granulés - Une cuisine attenante au séjour et ouverte vers la véranda et le jardin - Une salle à manger d'environ 20 m², largement ouverte sur la véranda - Un bureau À L'ÉTAGE Un vaste palier dessert : - 4 chambres de 19, 13, 10 et 10 m² - Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne - Un espace de rangement - Des WC CÔTÉ JARDIN À l'arrière de la propriété, le jardin accueille également : - Un atelier d'environ 12,50 m² - Une pièce de rangement pour les outils de jardin d'un peu plus de 4 m² Un ensemble particulièrement intéressant pour qui recherche une demeure de caractère offrant à la fois de beaux volumes intérieurs et des dépendances utiles. CONFORT ET QUALITÉ DE LA CONSTRUCTION La maison bénéficie de caractéristiques techniques particulièrement intéressantes pour une demeure de cette époque : - DPE : C - bonne performance énergétique - GES : B - bonne performance en