Rougnac, Charente 16320

Reference: AGHX-T771289. Au calme, en pleine campagne et sans vis-à-vis, aux portes de la Dordogne, découvrez cette maison située à seulement 5 minutes de Dignac et 10 minutes de Villebois-Lavalette. MAISON DE PLAIN-PIED 91 m² habitables comprenant une entrée, un séjour/salle à manger avec cheminée insert, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une grande terrasse exposée sud complète cet espace de vie. SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ DE 90 M² Il occupe toute la surface de la maison et offre plusieurs espaces : garage carrelé ouvert sur le jardin, atelier, chaufferie et cave. TERRAIN AVEC POTENTIEL Terrain clos et arboré de 1 250 m² situé en zone U. Terrain piscinable Potentiel d'agrandissement Possibilité de créer un garage supplémentaire LOCALISATION et COMMODITÉS Aux portes de la Dordogne Les commerces et services de proximité sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. * Commerces, pharmacies, professionnels de santé, écoles maternelle, primaire et collège... : entre 5 à 10min en voiture DIGNAC ou VILLEBOIS-LAVALETTE * Gare LGV d'Angoulême : environ 25 minutes * Périgueux : environ 45 minutes * Aéroports accessibles par Bergerac (1h) Bordeaux ou Limoges (1h30) Maison habitable de suite, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Fibre optique, assainissement conforme, Chauffage électrique et insert, taxe foncière de 545 euros. Le calme de la campagne, les commodités à proximité et un terrain offrant de belles possibilités d'évolution. CONTACT Ludivine Malhouroux Conseillère immobilière SAFTI 06 87 89 48 47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 Honoraires charge vendeur