Saint-Jorioz, Rhône 74410

Maison individuelle avec vue lac et montagnes à Saint-Jorioz ? Terrain de 1 517 m2 ? Garage SAINT-JORIOZ ? Secteur très recherché des hauteurs Découvrez cette magnifique maison individuelle de caractère, édifiée en 1865, offrant un cadre de vie exceptionnel au c?ur d'un environnement calme et privilégié. Véritable havre de paix, cette charmante propriété séduira les amoureux de nature, de montagne et du lac d'Annecy. Développant 63 m2 habitables pour environ 100 m2 de surface totale, cette maison bénéficie d'un emplacement rare, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de toutes les commodités, tout en étant aux portes du massif des Bauges. Le lac d'Annecy, les plages, les sentiers de randonnée, les pistes cyclables et les activités outdoor sont accessibles en quelques minutes seulement. Depuis la propriété, profitez d'une vue panoramique sur les montagnes de la rive Est du lac d'Annecy, ainsi que d'un aperçu sur le lac, offrant une véritable atmosphère de vacances tout au long de l'année. Implantée sur un superbe terrain plat, arboré et soigneusement entretenu de 1 517 m2, cette propriété invite à la détente. Les beaux jours seront rythmés par des moments conviviaux autour du terrain de pétanque, idéalement ombragé par une magnifique pinède. Un grand garage indépendant complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. Agencement Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse - Cuisine équipée - WC indépendant À l'étage : - Deux chambres avec vue dégagée - Salle de bains - WC indépendant Les atouts Maison individuelle de caractère datant de 1865 Secteur résidentiel très recherché Environnement exceptionnellement calme Vue montagnes et aperçu lac d'Annecy Terrain plat de 1 517 m2 Terrain de pétanque sous pinède Grand garage indépendant Terrasse Double mode de chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois Proximité immédiate des commerces, écoles, lac d'Annecy et massif des Bauges Activités sportives et de loisirs toute l'année Possibilité d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Jorioz. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire ou pied-à-terre de charme au bord du lac d'Annecy. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes, dans l'une des communes les plus prisées de la rive ouest du lac d'Annecy. Prix de vente : 580 000 EUR FAI Prix net vendeur : 555 000 EUR Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur. DPE en cours