Salignac-de-Mirambeau, Charente 17130

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Au fond d'une impasse, dans un environnement calme offrant une vue imprenable sur la campagne, cette bâtisse en pierre partiellement rénovée offre un beau potentiel. À seulement 10 minutes de Mirambeau et de l'A10, elle allie tranquillité et accessibilité. La partie habitable comprend une entrée, un salon, deux chambres dont une d'environ 20m², une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, accessible par des combles à aménager, une troisième chambre mansardée est desservie, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Plusieurs pièces restent à rénover, laissant la possibilité d'agrandir l'espace de vie, de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un atelier, selon vos besoins. Le terrain, d'environ 5 190m² bordé d'un ruisseau, comprend deux dépendances non attenantes : une ancienne grange d'environ 160 m², actuellement sans toiture, et une seconde grange d'environ 85 m², mitoyenne d'un côté. La maison elle-même est mitoyenne sur un côté, avec une toiture indépendante. Des travaux sont à prévoir. Les volumes, le charme de la pierre et l'environnement calme en font un projet intéressant pour les amateurs de rénovation. Bien non soumis au DPE. Contactez-moi pour obtenir la visite virtuelle. Plus d'infos et photos sur demande. Visites sur RDV. **********************ENGLISH********************************************** Tucked away at the end of a quiet cul-de-sac with lovely open views over the surrounding countryside, this part-renovated stone house offers plenty of potential for anyone looking for a renovation project with character. Just a short 10-minute drive from Mirambeau, with the A10 motorway close at hand, it enjoys the best of both worlds - peaceful surroundings and easy convenience. The existing accommodation comprises an entrance hall, a sitting room, two bedrooms, including a generous principal bedroom of around 20m², a shower room, a utility room and a separate WC. Upstairs, a third attic bedroom is already in place, together with a second shower room and separate WC. The remaining loft space offers scope for further conversion, subject to any necessary permissions. Several additional rooms remain to be renovated, providing the opportunity to significantly increase the living space. Whether you're looking to create extra bedrooms, a home office, a workshop or a larger family home, the flexible layout allows you to tailor the property to your own requirements. Set within approximately 5,190m² of grounds bordered by a stream, the property also benefits from two detached outbuildings. The first is a former stone barn of around 160m², currently without a roof, while the second is an adjoining barn of approximately 85m², attached to a neighbouring property on one side. The house itself is also semi-detached, with its own independent roof. The property requires further renovation, but its generous proportions, original stonework and peaceful rural setting make it an excellent opportunity for those looking to create a character home in the countryside. Energy Performance Certificate (DPE): Exempt. Additional photographs are available on request. Viewings are strictly by appointment only.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :