Sens, Burgundy 89100

Reference: AGHX-T766109. À Sens, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale de 124,91 m², implantée sur un terrain arboré de 436 m². Dès l'entrée, la maison offre une organisation agréable avec un grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une véranda chauffée, elle-même tournée vers l'extérieur et la terrasse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un véritable atout pour une famille comme pour un projet de vie à long terme : une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Côté pratique, la maison dispose d'un sous-sol complet, comprenant notamment un garage avec porte automatique ainsi que quatre espaces complémentaires, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'utilisation. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de respiration. Son aménagement paysager et son bassin apportent une touche de charme supplémentaire à cet environnement résidentiel. Le jardin bénéficie également d'un arrosage automatique programmable, tandis que l'accès à la propriété se fait par un portail électrique. La maison bénéficie également d'un chauffage individuel au gaz, du tout-à-l'égout et d'un DPE classé D. Située à environ 10 minutes en voiture du centre-ville de Sens et à proximité des bords de l'Yonne, elle permet de profiter des commerces, services, établissements scolaires, infrastructures de santé et équipements de la ville tout en conservant un environnement résidentiel. La gare de Sens permet par ailleurs de rejoindre Paris en environ une heure selon les liaisons, un atout intéressant pour les personnes travaillant en Île-de-France. Une maison fonctionnelle et familiale, offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'usage, à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et son agencement. Le bien comprend 21 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 260 Honoraires charge acquéreur : 13 740 soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires