Strasbourg, Alsace 67200

Strasbourg - Koenigshoffen Au coeur du quartier de Koenigshoffen, à proximité directe de la ligne de tram et de la piste cyclable de la route des romains : Grand deux pièces type loft, en duplex d'une superficie de 82,94 m² habitable ( 115m2 au Sol) , situé au 3? étage sur 4 d'une copropriété bien entretenue. Bénéficiant d'une double exposition, cet appartement est particulièrement lumineux et agréable à vivre. Il se compose comme suit : Au Premier niveau se trouvent : Une entrée avec rangements qui s'ouvre sur une immense pièce de vie salon/salle à manger/bureau de plus de 60 m2 avec coin cuisine aménagé et équipé. Cette pièce de vie bénéficie d'u accès au balcon. Grace à ses nombreuses ouvertures l'espace s'avère modulable ou cloisonable et offre un beau potentiel d'aménagement. D'autre part on y trouve des toilettes séparées. A l'étage se trouvent : Une grande chambre, une salle de bains équipée (douche ,baignoire, meuble vasque et WC ) La chambre bénéficie de rangements intégrés sous les rampants. Afin de vous projeter plus facilement nous avons fait des images avec l'IA montrant l'appartement avec une mise au gout du jour de la décoration ! En annexe, se trouve une cave. Côté transports en commun, l'arrêt de tram Comte (ligne F) se situe à environ 5 minutes à pied , piste cyclable au pied de l'immeuble qui mène en 10 min au centre ville de Strasbourg. Nombreux commerces à proximité directe. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 380 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .