Tomblaine, Lorraine 54510

APPARTEMENT T3 AVEC JOUISSANCE PRIVATIVE : D'UN PETIT JARDIN DE 34 M², D'UN STATIONNEMENT, D'UNE DÉPENDANCE ET D'UNE CAVE L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 en duplex de 65,60 m², rénové en 2012, bénéficiant d'un jardin privatif de 34 m² intégré à la copropriété, ainsi que de la jouissance privative de l'ensemble des annexes : stationnement, dépendance et cave de 27 m². Idéalement situé à deux pas du centre de Tomblaine et des rives de la Meurthe, l'appartement se situe au sein d'une petite copropriété bien entretenue, aux faibles charges de fonctionnement. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son style et sa praticité. Les pièces de vie se composent d'une belle cuisine dinatoire entièrement équipée et d'un salon « cosy ». La place de stationnement se trouve juste devant l'entrée, tandis qu'à l'arrière, le jardin et la dépendance sont accessibles à quelques mètres seulement. La cave de 27 m², située sous l'appartement, complète cet ensemble. À l'étage en duplex, l'espace nuit propose deux grandes chambres séparées par une salle de bains, offrant une organisation simple et confortable. L'exposition est et sud assure une belle luminosité, et le positionnement à l'arrière garantit une vue sur le jardin ainsi qu'un calme appréciable. Son environnement constitue un véritable atout supplémentaire : à proximité immédiate des commerces, des services et face à un arrêt de bus, le bien garantit une utilisation simplifiée au quotidien. Par ailleurs, les rives de la Meurthe, toutes proches, offrent un cadre naturel préservé, idéal pour les promenades, notamment sur l'île du Foulon, ainsi que pour les déplacements à vélo grâce aux pistes cyclables aménagées. Enfin, la ville de Tomblaine séduit par sa convivialité, sa vie associative dynamique et la diversité de ses animations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 813 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 et 1460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703