Vagnas, Rhône 07150

Sur la commune de Vagnas, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Vallon-Pont-d'Arc et des Gorges de l'Ardèche, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons et de deux gîtes, vendu hors d'eau / hors d'air. Une opportunité rare de créer un lieu de vie, un projet touristique ou un investissement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ardèche. Les bâtiments sont vendus hors d'eau / hors d'air : le gros œuvre est réalisé, comprenant la maçonnerie, la charpente, la couverture ainsi que les menuiseries extérieures. Les aménagements intérieurs restent à finaliser, offrant ainsi la possibilité de concevoir des espaces entièrement personnalisés selon vos envies et vos besoins. À prévoir également : la réalisation d'un système d'assainissement individuel de type fosse septique. L'ensemble développe 353,60 m² habitables, répartis entre deux maisons d'habitation et deux gîtes indépendants. Maison n1 - 102,01 m² habitables Cette première maison propose, au rez-de-chaussée, un séjour de 17,99 m², une salle à manger de 19,01 m², une cuisine de 10,05 m², une chambre parentale de 11,50 m², une salle de bains de 7,30 m², un WC indépendant ainsi qu'un couloir desservant l'ensemble des pièces. À l'étage, vous découvrirez une chambre de 17,58 m², un dressing, une salle de bains, un WC ainsi qu'un palier. Une terrasse couverte de 19,62 m² vient compléter cet espace, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Maison n2 - 126,59 m² habitables La seconde maison bénéficie d'une belle pièce de vie de 42,93 m², ouverte sur la cuisine, d'une chambre parentale, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC au rez-de-chaussée. L'étage se compose de deux chambres, d'une seconde salle de bains ainsi que d'une salle de jeux, offrant un espace idéal pour une famille. Gîte n1 - 63,37 m² habitables Ce gîte comprend un séjour, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des vacanciers. Gîte n2 - 61,63 m² habitables Le second gîte se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.