Vertou, Pays de la Loire 44120

VERTOU - Beautour | Emplacement privilégié - Maison de 88 m² avec jardin et dépendance En exclusivité chez Mon Rêve Immobilier Vous recherchez un cadre de vie où tout peut se faire à pied, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel ? Cette maison bénéficie d'un emplacement rare, au cœur du secteur très recherché de Beautour à Vertou. Vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à seulement quelques minutes du Busway, permettant de rejoindre rapidement le centre de Nantes, ainsi que des commerces de proximité, des écoles et de l'ensemble des services du quotidien. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, praticité et sérénité. La maison D'une superficie de 88 m², elle se compose de : Une entrée desservant l'ensemble des pièces Une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses vélux Un espace bureau d'environ 4 m², idéal pour le télétravail Une salle d'eau avec espace buanderie Un WC indépendant À l'étage : Une chambre principale de 14,5 m² avec dressing Une seconde chambre de 8,36 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis Un second point d'eau avec WC et lavabo Les extérieurs Vous profiterez d'un terrain de 158 m², directement accessible depuis la maison, offrant un agréable espace extérieur à l'abri des regards. En fond de jardin, une dépendance de 20 m² ouvre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace bricolage, salle de loisirs ou futur garage selon vos projets. Un préau complète également les prestations. Les prestations Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville Menuiseries bois double vitrage Les atouts Secteur très recherché de Beautour Busway et transports en commun accessibles en quelques minutes à pied Commerces de proximité immédiats Écoles rapidement accessibles Centre de Nantes à une vingtaine de minutes Environnement résidentiel calme et agréable Dépendance de 20 m² offrant un beau potentiel Prix de vente FAI : 275 600 Prix net vendeur : 265 000 Honoraires d'agence : 10 600 TTC, à la charge de l'acquéreur DPE : D Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Contact Mon Rêve Immobilier Julie DE LESQUEN 06 62 80 61 41 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie DE LESQUEN, agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Nantes sous le n 104 038 609, agissant pour le compte de la SARL Mon Rêve Immobilier.