Amelia, Umbria 05022

Lungo la suggestiva Strada Amelia Giove, nel cuore verde dellUmbria, a 4 Km dal paese di Amelia, uno dei borghi più antichi dItalia, nella parte sud dellUmbria in zona collinare a soli 45 minuti da Orvieto e 1 ora da Roma, dove colline e boschi di querce e lecci disegnano il paesaggio con vista sui Monti Armerini, proponiamo in vendita un casale di 250 mq , distribuito su due livelli, più 1 locale tecnico/garage e circondato da un terreno privato di quasi 3 ettari. La proprietà, parzialmente da ristrutturare, ha la seguente disposizione e può essere frazionata: PIANO Terra: si compone di unampia zona giorno caratterizzata da un grande e affascinante camino, con accesso diretto ad un patio esterno ideale per pranzi e cene allaperto. Troviamo poi una cucina vivibile, 2 camere da letto (1 matrimoniale ed 1 singola) ed 1 bagno. Il piano terra ospita unulteriore stanza dotata di ingresso indipendente, perfetta da adibire a studio. PRIMO Piano: Accessibile tramite una scala esterna con ingresso indipendente Questo livello offre una seconda e ampia zona giorno con camino e cucina a vista, disimpegno 4 ampie camere da letto e 1 bagno. Gli Esterni: Locale tecnico/garage e 3 ha di terreno. Dotato di pozzo privato per uso irruguo ed approvato allaccio con acquedotto in fase di concessione. Il Terreno: Quasi 3 ha di terreno privato di, seminativo arboreo e vigneto, abbracciano il casale, garantendo una privacy assoluta. Questa proprietà offre unatmosfera unica e rilassante, perfetta per chi cerca una fuga dalla vita frenetica della città. Posizione e Collegamenti Situato sulla strada che unisce Amelia e Giove, il casale unisce la pace incontaminata della campagna umbra a una logistica eccezionale, grazie alla vicinanza con lautostrada A1. For Sale: Umbrian Farmhouse with 2.8 Hectares | Amelia THE HIGHLIGHTS Location: Strategic position on the Amelia-Giove Road. 4 km from medieval Amelia | 45 min to Orvieto & Lake Bolsena | 1 hr to Rome | 20 min to A1 Motorway Panoramic views of the Monti Amerini. Total privacy, silence, nature. Property: 250 sqm Type: Detached stone farmhouse on 2 levels + garage/workshop Condition: To be partially renovated. Water: Private well for irrigation + mains water connection approved. LAYOUT & POTENTIAL The house is perfectly split for dual use or 2 families, with 2 independent entrances. Ground Floor Large living room with original stone fireplace Spacious eat-in kitchen opening onto private patio for outdoor dining 2 Bedrooms + 1 Bathroom, Extra room with its own entrance. Ideal for home office, guest suite First Floor Separate external staircase for complete independence Open-plan living area with fireplace + kitchenette 4 Bedrooms + 1 Bathroom OUTDOORS & Land Land: 28,000 sqm 100% private. Annex: Large technical room/garage, easily convertible to guesthouse LIFESTYLE: This property offers a unique and relaxing atmosphere